مهندس عبدالله نجیب شرکت تعاونی انبوه سازی امید فردا پروژه های اجرا شده و فعالیت شرکت و اهدافی که تا به امروز باعث شده تا با وجود مشکلات فراوان در این مسیر ثابت قدم باشند را اینگونه تشریح کرد:
وی اجرای پروژه های عمرانی وایجاد اشتغال برای هموطنان خود را وظیفه ای ملی می داند و معتقد است: شرکت‌های پیمانکاری به عنوان عوامل اجرایی دولت که در نوک پیکان سازندگی حضور دارند خود را وقف سازندگی کشور کرده اند و در این راه از هیچ تلاشی فروگذار نمی کنند.
وی در پاسخ به این سوال خبرنگار اکورسانه که ایده شرکت تعاونی انبوه سازی امید فردا از کجا و چگونه شکل گرفتته است گفت:همان طور که می دانیم، یکی از نیازهای اولیه و ضروری هر خانواده، مسکن ایمن می باشد که نقش مهمی در حفظ آرامش و امنیت روانی افراد جامعه دارد. من و دوستانم در اوایل دهه هشتاد، با توجه به تحصیلات آکادمیک در رشته عمران، وارد عرصه ساخت و ساز شدیم. پس از مدتی، روبرویی با چالش های قشر کمتربرخوردار در زمینه تامین مسکن و تبعات روانی و فرهنگی آن برای افراد و جامعه، تصمیم گرفتیم با گسترش حیطه فعالیت خود، قدمی در زمینه حمایت از این افراد و به تبع، ارتقای سطح فرهنگی و امنیت جامعه برداریم. در همین راستا، علاوه بر پروژه های انبوه سازی شخصی، مجری مسکن مهر در استان های کرمان و هرمزگان بودیم که با توجه به رضایت بهره برداران، پروژه های اقدام ملی و در حال حاضر طرح موسوم به نهضت ملی مسکن را نیز اجرا نمودیم. در مجموع این طرح ها می توان گفت تا کنون بیش از ۱۰۰۰ خانواده، به یاری خدا و تلاش همه همکارانم در این تعاونی ها، صاحب خانه شده اند. ۱۲۰ واحد آماده تحویل بوده و ۷۰۰ واحد نیز بین ۳۰ تا ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند.
مدیر عامل شرکت تعاونی انبوه سازی امید فردا درپاسخ به سوال دیگری در خصوص اینکه گروه هدف نهضت ملی مسکن چه کسانی هستند و و در زمینه این طرح چه اقداماتی انجام شده است گفت : دهک های جامعه در زمینه استفاده از طرح های ملی مسکن، به سه گروه تقسیم می شوند. گروه اول دهک های اول تا سوم(نابرخوردار)، که حتی توان تامین آورده اولیه را هم ندارند و تامین مسکن آنان، فقط همیاری نهادهای حمایتی از جمله بهزیستی، کمیته امداد و… می طلبد.
گروه دوم شامل دهک های هشتم تا دهم هستند. این گروه پربرخوردار، هیچ نیازی به حمایت یا تسهیلات در زمینه تامین مسکن خود ندارند.
گروه سوم، دهک های سوم تا هفتم هستند که توان تامین آورده اولیه را دارند و در صورت حمایت مالی با طرح هایی از جمله اعطای تسهیلات مکفی و کم بهره، تامین زمین رایگان، تخفیفات در عوارض و امتیازات، توان پرداخت مابقی هزینه ساخت را با استفاده از وام های مصوب دارند که این گروه، هدف طرح نهضت ملی مسکن شرکت هایی مانند ما هستند.
اما متاسفانه با تورم چشمگیر مصالح ساختمانی، بهای تمام شده واحدهای در حال ساخت نیز افزایش یافته و دهک های گروه هدف به سختی می توانند آورده اولیه را تامین کنند. لذا ضروری است با طرح های خلاقانه و بهبود دستورالعمل ها، اقدام لازم جهت تامین مالی پروژه نهضت ملی مسکن صورت گیرد.
حضور در عرصه های عمرانی وفعالیت جهت توسعه زیر ساخت های کشور که منجر به تحقق مطالبات هموطنان عزیز مان می شود، موهبتی است که نصیب مردان سختکوش می شود.
مهندس نجیب در ادامه در مورد اینکه آیا در زمینه طرح های خلاقانه ای که اشاره کرده بود پیشنهاداتی هم دارد یا خیر گفت : بله حتما. ببینید راهکاری که مورد توجه ماست، فقط شامل دهک هدف (کمتر برخوردار) نیست. بلکه با دید همه جانبه نسبت به همه دهک ها قابل اجراست. در حال حاضر، طرح اخذ مالیات از دهک های بالا و هزینه کرد آن برای دهک های پایین در عمل شکست خورده است. چرا که مشمولین مالیات، با شگردهایی، قانون را دور زده و از پرداخت مالیات شانه خالی می کنند. از سوی دیگر، سه دهک اول به حدی در تنگنای اقتصادی هستند که حتی مسکن هم اولویت آنان نیست و همواره با چالش تامین نیازهای اولیه خوراک، پوشاک و… روبرو هستند. لذا هرگونه طرح حمایتی در قالب تسهیلات یا حواله های مشارکت در طرح های مسکن ملی، را جهت به دست آوردن نقدینگی جهت معیشت، در معرض فروش می گذارند که عملی خلاف قانون است.
از سوی دیگر، تجربه نشان می دهد که زمین های اختصاص داده شده برای پروژه های مختلف مسکن ملی، به لحاظ موقعیتی و ارزش مکانی، شرایط یکسانی نداشته اند. در مواردی که پروژه در محل مناسب تری قرار داشته، موقعیت جذابی فراهم شده و اقشار برخوردار و دهک های بالا را هم راغب به سرمایه گذاری کرده است. در صورت جلوگیری احتمالی دولت در ورود سرمایه دهک های بالا، برخی با تخلفاتی نظیر خرید امتیاز قشر هدف طرح، خصوصا سه دهک اول، در پی بهره بردن از مزایای این مسکن ها خواهند بود که در عمل، قشر ضعیف نه تنها صاحب خانه نشده، بلکه به دلیل نیاز مالی و ایجاد شدن موقعیت فروش سهمیه، امتیاز استفاده از خدمات مسکن کم هزینه را که فقط یکبار به فرد تعلق می گیرد هم از دست می دهند.
لذا پیشنهاد می شود سازوکاری تعبیه شود که به سازندگان اجازه دهد درصدی از پروژه را با سرمایه گذاری خود انجام داده و اختیار واگذاری این بخش را به گروهی غیر از جامعه هدف داشته باشند و به میزان درآمد کسب شده از این محل، آورده اولیه دهک های نا برخوردار اول تا سوم پوشش داده شود تا با حداقل آورده، صاحب خانه شوند. در این صورت، انگیزه خرید و فروش حواله از بین رفته و دهک های پایین نیز علاوه بر از دست ندادن امتیاز خود، مورد حمایت مالی نیز قرار خواهند گرفت. علاوه بر آن، بافت ساکنین مجتمع ها نیز متنوع خواهد شد.این موضوع تاثیرات اجتماعی و فرهنگی بسزایی دارد که آثار آن بی نیاز از توضیح است.
شرکت تعاونی انبوه سازی امید فردا در ادامه در پاسخ به این سوال که آیا تسهیلات در نظر گرفته شده و نحوه اعطای تسهیلات، جوابگوی میزان پیش بینی شده در ساخت واحدها هست؟گفت:در طرح های سابق مسکن از جمله مسکن ملی، تسهیلات تا ۷۰ درصد هزینه های ساخت را پوشش می داد. اما اکنون با توجه به این که میزان وام به ازای هر واحد ۵۵۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است، این مبلغ حتی ۲۵ درصد هزینه های یک واحد را هم به سختی پوشش می دهد. که متاسفانه فرآیند اخذ این تسهیلات نیز بسیار زمان بر بوده و عملا تا زمانی که این وجه به دست سازندگان می رسد، قیمت ها افزایش داشته و قدرت مالی پیش بینی شده وام، به مراتب کمتر می شود که این مساله به خودی خود بسیار چالش برانگیز است. به عنوان مثال در پروژهای در حال ساخت در شهرهای کرمان و سیرجان، تا این لحظه هنوز تسهیلاتی پرداخت نشده اما تعاونی امید فردا، جهت جلوگیری از خوابیدن پروژه، با استقراض، آورده سهامداران، خرید اعتباری و…. کار را ادامه داده است.
شرکت تعاونی انبوه سازی امید فردا از شرکت های برتر و فعال در همکاری با اداره کل راه و شهرسازی استان کرمان می باشد که خدمات ارزنده ای را در کشور به انجام رسانده است.
بنابراین، علاوه بر درخواست بالابردن سقف تسهیلات، به عنوان موردی راهگشاتر و مهم تر پیشنهاد می شود از موقعیت های خاص تعاملی میان تولیدکنندگان مصالح ساختمانی و تعاونی ها استفاده شود. در حال حاضر با توجه به مشکل نقدینگی بخش تولید و تقاضای روزافزون تولیدکنندگان مصالح جهت اخذ وام برای تامین مواد اولیه و سرمایه در گردش، در صورتی که تسهیلات مورد نیاز واحدهای تولید مسکن به اندازه و به موقع پرداخت شود، می توان ترتیبی اتخاذ کرد تعاونی های ساخت مسکن، با مشارکت در تامین مالی، سرمایه در گردش و مواد اولیه کارخانجات مصالح، هم از وقفه و کندشدن تولید جلوگیری کرده و هم به دلیل مشارکت، از محصولات کارخانجات با قیمت مناسب تری استفاده کنند. این مهم در کاهش هزینه های تمام شده واحدهای تحویلی، بسیار اثرگذار خواهد بود. همچنین با اعطای کارت خرید اعتباری مصالح به متقاضیان، روند تهیه محصولات و حمایت از تولیدگران سرعت می گیرد.
بر اساس شنیده ها، به نظر می رسد کیفیت واحدهای تولیدی این تعاونی و سرعت در تحویل، مورد توجه متقاضیان واقع شده، چه عاملی باعث این مهم شده است؟
متاسفانه با توجه به کم کاری و عملکرد ضعیف بعضی همکاران در سطح کشور در خصوص پروژه های مسکن مهر، نگاه چندان مثبتی به واحدهای تولیدی تعاونی در اکثر مناطق وجود ندارد. اما در استان کرمان، بسیاری از تعاونی های تولید مسکن، عملکرد شایسته و قابل تقدیری دارند که زمینه ساز اعتماد مردم و مسئولین در امر مسکن شده است. لذا گروه امید فردا نیز به عنوان یکی از این تعاونی ها، علاوه بر شهرهای مختلف استان کرمان در استان هرمزگان نیز فعال بوده و آماده پیاده سازی الگوی موفق تولید انبوه با کیفیت در سایر استان ها نیز می باشد.
همچنین این شرکت قصد دارد در راستای مسئولیت های اجتماعی خود، پایه گذار انجمنی با عنوان توسعه مناطق کم برخوردار شهری(تمشک) در سطح کشور با حضور نخبگان و علاقمندان طراحی و اجرا باشد که به بازآفرینی بافت های فرسوده شهری و بافت های کمتر توسعه یافته و…. بپردازند. امیدوارم در آینده بیشتر از این انجمن بشنویم.
مهندس عبدالله نجیب در پایان گفت:
ضمن تشکر از روزنامه عصررسانه که این فرصت را فراهم نمود، در همین جا از مسوولین کشوری، استانی و شهرستانی در وزارت راه و شهرسازی، وزارت کشور خصوصا شهرداری و نظام مهندسی، وزارت کار، تعاون و رفاه اجتماعی، وزارت نیرو، شرکت های آبفا، گاز، مخابرات و همچنین بانکهای ملت، رسالت، مهر و توسعه تعاون، تمامی همکارانم در شرکت امید فردا، و در راس همه، از متقاضیان صبور و همراه تقدیر و تشکر ویژه دارم.
امید که بتوانیم با توانی مضاعف، بر سختی ها غلبه کرده و لبخند بر لب مردم کشورمان بنشانیم.
