مجید گودرزی کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با اعتمادآنلاین به تشریح پیشبینی خود از وضعیت این بازار تا پایان سال پرداخت و اظهار داشت: بر اساس آمارهای سنوات گذشته قطعاً در ماههای پیش رو شاهد افزایش تعداد معاملات خواهیم بود، اما این به معنای خروج از رکود نیست چرا که قیمتها به شکلی سرسامآور بالا رفته که قدرت خرید را به طور کامل از مردم سلب کرده است. در حال حاضر مصرفکنندگان واقعی مسکن توان ورود به بازار را ندارند و آمارهای رسمی نیز نشان میدهد که دوره انتظار برای خانهدار شدن به بیش از صد سال رسیده است.
وی با انتقاد از وضعیت متغیرهای اثرگذار بر رونق بازار افزود: متأسفانه هیچکدام از فاکتورهای تقویتکننده بازار مسکن از جمله وامهای بانکی، واگذاری زمین رایگان و یا سازوکارهای کاهش قیمت تقویت نشدهاند. از سوی دیگر در بخش اجرای قوانین توسط دولت نیز با نوعی بیعملی مواجه هستیم. انحلال کمیسیون مسکن و تلاش برای حذف ماده ۵۰ از قانون برنامه هفتم نشاندهنده نبود اراده جدی در دولت برای حل معضل مسکن و اجرای قوانین بالادستی است.
گودرزی با اشاره به پیامدهای رکود مسکن بر سایر بخشهای اقتصادی تصریح کرد: بازار مسکن به گونهای است که آسیبهای آن به سایر بخشها نیز سرایت میکند به طوری که افزایش بهای تمامشده مسکن و نرخ اجارهبها مستقیماً بر قیمت کالاها، خدمات و در نهایت نرخ تورم اثر میگذارد. علاوه بر این با تداوم رکود در این حوزه صنایع وابسته به مسکن نیز دچار بحران میشوند که این مسئله چالشهای متعددی را برای کشور ایجاد خواهد کرد.
این کارشناس بازار مسکن در پایان خاطرنشان کرد: ما بارها از دولت درخواست کردهایم که به جای ارائه بستههای حمایتی کماثر بر روی چالشهای اصلی متمرکز شود. در حال حاضر بسیاری از اقدامات در این حوزه به ویژه در بخش قیمتگذاری به صورت خودسرانه انجام میشود. عدم وجود استانداردسازی و قانونمندی باعث شده است که مسکن در ایران اکنون نه ارزندگی داشته باشد و نه از نقدشوندگی لازم برخوردار باشد./اعتماد آنلاین
